第95章 良策破局天地宽—2（2/2）

江春生从第一个问题开始讲起——公共路网和综合管线的规划布局是整个地块开发的基础，没有这一步，后续建设必然乱成一锅粥。他说得比昨晚朱一智讲的更加具体，结合渔场的实际情况，用涂兴民和李志远听得懂的语言，一条一条分析。涂兴民听得很认真，不时点头。

于永斌在旁边也没有闲着。他善于把专业的东西翻译成实际利益的得失——修路要花多少钱，管线配套要花多少钱，这些钱如果由渔场自己出会是什么后果，如果转嫁给地块受让人又会怎样。他扳着手指给涂兴民算账，每一笔都算得清清楚楚。

“涂书记，您琢磨琢磨，”于永斌指着图纸上那些小格子，“按您这个方案，这一大堆小宅基地，卖了之后呢？买了地的老百姓盖了房子，发现门口是泥巴路，没有下水道，电线也接不进来，他们天天到渔场来找您。到那时候，您光是应付这些麻烦就够您受的了。”

涂兴民的眉头皱了起来，李志远也若有所思。

江春生又讲到第三个问题——划分过小的地块必然导致需要大量的公共通道，这些通道不仅占用了很多土地的使用面积。而且还要建设，修路，铺管线、搞绿化都要花钱，这些投资，都需要渔场来掏腰包。这些钱需要有出处，就只能把这些费用，都转嫁到地价里面去，如此一来，必然会推高地价，而你们渔场，并没有从中得到更多的增值空间。地价一高，最后的结果，就会出现土地无人问津，土地有价无市，变不了现。

最后，他指着图纸上朱一智画的几条由南向北的切分线，“朱局长的建议是，依附207国道，由南向北切分大块规整地块。以地块中间一百五十米处现有一条东西向的简易路为界——这边夹在简易路和207国道之间的，算临路地块；简易路另一边到龙江港的，算里侧区域地块。简易路本身占用的土地面积，由这六到八个地块共同代征，今后各自出资共同建设。”

江春生停顿了一下，看了一眼正聚精会神的涂书记，继续说：“临路部分建议分成四块，面宽九十米起步——渔场自己留一块二十亩的，面宽就是大约九十米。剩下的再分成两个四十亩加一个五十亩，面宽分别是两个一百八十米和一个二百二十多米。这样划分出来，才像个样子。地块内的给排水、供电等管线，谁的地谁自己建，最后统一对接到207国道市政主管网。这样一来，渔场不用花一分钱搞配套，转让掉靠国道的这四块一百多亩地，就基本实现了补偿安置资金的回笼，北边的地，目前有人要就转，没有人要就还留着，反正已经没有了负担，那就是渔场的长期资产，等将来这块地方发展起来了，再怎么处理都已经是成倍的增值了。”

于永斌在旁边适时补上一句，“涂书记，朱局长这个思路，说白了就是让渔场把靠207国道地块划出几块大的拿出来转让变现，解决安置资金，你们场的那些职工可都在眼巴巴的等着拿钱呢。配套的事由各个地块受让人自己去解决。您渔场不用出钱、操心修路修管线。坐享路面一部分土地的增值，这是最省心也是最优秀的方案。而且说句实在话，这个方案才是你们渔场利益最大化有是最省事的方案。”

江春生点点头，继续说道：“朱局长一直是从城市发展规划的大局出发，从企业和个人都得到良好安置，社会稳定来看问题的。今后这一片就是松江市新城区的组成部分，肯定会纳入城市规划统一管理。城市发展就是要拆零归整，拆旧换新，整治脏乱差。如果这块地方搞出这么多私人宅基地自建房，就会留下巨大的隐患和矛盾，这无疑就是倒退。就像于总刚才说的一样，你们一块宅基地卖了三千，而留下的问题和隐患，恐怕花出去五千都解决不了。只要是稍微负责任一点的政府部门，都不会允许这样的事发生。”

涂兴民听完，沉默了好一会儿。他盯着那张图纸，目光在那些铅笔线和小豆腐块之间来回移动。李志远也在旁边沉思，手指轻轻敲着沙发扶手。

办公室里安静了片刻。窗外的阳光透过玻璃照进来，在地面上投下一片明晃晃的光斑。远处国道上传来拖拉机突突突的声音，隐隐约约的。

终于，涂兴民抬起头，长长地呼了一口气，脸上的表情从沉思变成了豁然开朗。他看着江春生，眼神里带着由衷的佩服。

“江老板，能不能冒昧问一句——你和朱局长，是亲戚吗？”涂兴民斟酌着措辞，“我是觉得，如果不是关系很近的人，朱局长这样的大领导，不可能费这么多心思帮我们看图纸、提建议。”

于永斌在旁边笑了笑，“涂书记，您既然问到了，我就给您透个底吧。朱局长就是我们江老板的岳父，还有他老爸，就是我们县交通局的副局长。”

涂兴民明显愣住了，过了片刻才反应过来，脸上的惊讶转为惊喜和敬佩，“哎呀！难怪难怪，江老板，你这是真人不露相啊。怪不得你能在207国道上干这么大的填土工程，原来背后有这么大的后台在坐镇。”

他站起来，郑重地握住江春生的手，“江老板，请你务必帮我转达对朱局长的衷心感谢。他给的这个意见太重要了，不仅帮我们规避了审批风险，更帮我们理清了整个地块开发的思路。说实话，我们之前那个方案，就是办公室里几个人拍脑袋想出来的，根本没有考虑到后面那些配套建设的麻烦事。朱局长这几条意见，每一条都点在了要害上，让我们豁然开朗。”

江春生握着他的手，诚恳地说，“涂书记，我岳父也是希望渔场能把这件事办好。他说，土地是不可再生资源，规划一旦定了，几十年都改不了。与其将来被动改造，不如一开始就想清楚、做规范。”

涂兴民连连点头，松开手，转向李志远，“李厂长，你今晚辛苦一下，把朱局长的意见整理成一个方案调整说明。明天上午我主持开场务会，专门讨论这个调整方案。这事不能拖，越快定下来越好。今天到局里开会，就是要求我们首先要做好职工安置，维护好社会的稳定，不能因为我们的基层工作失误而搞出事来。”

李志远已经拿出了笔记本，在上面快速记录着要点。他抬起头，认真地点头，“涂书记放心，我今晚加班搞出来。”

涂兴民又转向江春生和于永斌，语气郑重地说，“于总、江老板，我们明天就开场务会讨论。一旦形成统一意见，立刻调整方案推进。到时候，我们一定兑现承诺——给你们第一个选择地块的权利。临路最好的那一块，不管最后是四十亩还是五十亩，由你们先挑。”

江春生和于永斌对视一眼，心里都踏实了。有了涂兴民这个态度，接下来的事情就好办了。

两人起身告辞。涂兴民送到门口，又握着江春生的手，用力摇了摇，“江老板，帮我谢谢朱局长。等土地的事定下来，我一定要亲自登门道谢。”

江春生笑了笑，“涂书记客气了。我岳父说了，这本来就是他分内的事。”

两人上了面包车。于永斌发动车子，驶出场部，上了国道。

“老弟，”于永斌一边开车一边笑，“你岳父这个金字招牌太好用了。你看见没有，涂书记知道朱局长是你岳父以后，那个态度转变的速度——从感激变成了尊敬，从尊敬变成了不敢怠慢。毕竟是他以后要把方案报到规划局去审批的。而且，你的身后是实打实的两个政府要害局的副局长。我们在他这里弄一块地下来，稳了。”

江春生靠在椅背上，看着窗外飞快倒退的鱼塘，“主要还是意见本身好，换成是谁提的，他都会重视。我岳父这些意见，每一条都是实打实的专业判断，跟是不是亲戚没关系。”

“话是这么说。”于永斌笑着摇摇头，“但要是换一个不认识的规划局长，会花精力帮他研究方案吗？会画这么多铅笔线标注吗？说到底，还是你岳父把你当亲儿子看，爱屋及乌，才会对渔场的事这么上心。”

江春生笑了，没再反驳。

面包车到了卸土点，于永斌把他放下来。江春生站在路边，看着面包车远去，才转身走向鱼塘。

彭凤英正在指挥一辆临时小四轮倒车，看见他回来，迎上来把记录本交还给他，“江工，刚才又来了两辆临时拖拉机。本子上记了车号、高度和趟数。”

江春生接过记录本，翻开看了看，字迹工整，数目清楚。“彭姐，辛苦你了。”

“辛苦什么，这点小事。”彭凤英笑着说，“对了，我把你送的钢笔给永谦了。他让我谢谢你，让你有空多到家里去坐坐。”

江春生点点头。吴永谦这话是客套，但也是真心，一支钢笔不算什么，但这份心意远超钢笔本身的意义。

他站在鱼塘边，看着来来往往的车辆。橘红色的砂土一车一车地倒进黑乎乎的水里，水花溅起，在阳光下闪闪发光。最早填的那两个鱼塘已经填出十米宽的平台，红色沙土露出水面，在阳光照射下泛着暗沉沉的光泽，重载车轮倒在压在上面，看不出沉降。