第045章 婆媳搭档，收租不慌（1/2）
第045章婆媳搭档，收租不慌
车速不快,缓慢开向上环的街市。
严秀芬从叶姗姗的眼中看到了困惑，笑着说道：“你是不是在想，为什么要我亲自收租？”
“是不是二房三房的不省心,手底下的人收不到，只能妈咪亲自去收？”叶姗姗的猜测不无道理。
婆婆手里那么多地契，要是每一个租客都得她自己去收租,那得多忙啊,还怎么照顾病秧子儿子。
严秀芬叹了口气：“是啊，杨叔有个儿子,叫魁仔,一般的租户都是他安排人手去收，包括九龙和新界那边的廉租房，他都可以处理好。唯独二房三房租去的铺面,只能妈咪亲自过去了。除此之外,有些店铺开不下去了，有的想退租，有的想转租,情况复杂的也是妈咪亲自过问。”
原来是这样,那今天的任务量应该不是很大,但是难度不低。
尤其是二房刚刚吃了大亏，十一家酒行的损失,他们肯定要从别的地方弥补回来。
在店铺租金上给大房添堵就是最简单的法子。
至于三房,也是人仰马翻的闹过笑话,偏偏大房还要回了酒行，三房肯定也会作妖。
不过叶姗姗不怕,兵来将挡水来土掩嘛，实在不行她直接找邵枕海说理去。
每路过一个街道,严秀芬就会跟叶姗姗讲解这条街道的特色。
“这里是荷里活道，著名的古董街，这里的东西都很金贵，价值不菲。要是想看看古玩，就去摩罗上街，玉器陶瓷书画之类的也都齐全，偶尔也会有一些尖货，整体还不错。还有什么钟表、钢笔、旧报刊，很多二手商品，包括什么老式电话机、电报机、罗盘……应有尽有。”严秀芬说的时候盯着一家叫“宫廷印记”的古董店多看了一眼。
叶姗姗注意到了，不知道里面有什么特别的，回头有空来看看。
等她赚了大钱，肯定要为国宝回流做点贡献。
“这里是皇后街，一直到正街的德辅道西，一起被称作海味街，这里有很多的老字号，货类齐全，价格也不错，主妇们最喜欢来这里买年货。”当然，这个不错指的是有钱人家的不错。
叶姗姗擡眼看去，满大街都是身姿曼妙的太太们。
旗袍与洋裙争色，卷发与盘发比美。
橱窗里琳琅满目，主妇们购物袋鼓鼓。
偶尔路过两个铺面特别大的老字号，门口居然还排着队。
叶姗姗真是大开眼界，什么时候内地也这么繁华就好了。
这一瞬间，她的脸上有几分羡慕，也有些许的怅然。
严秀芬见了，误以为她想家了，宽慰道：“我叫老杨去码头那边物色了，看看有没有运和县那边偷渡来的，请过来专门给你做饭，到时候我叫阿征嫂带他们过来转转。”
这边的饮食比较清淡，还喜欢煲汤，严秀芬已经注意到了，儿媳妇每次都是勉强着吃下去的。
儿媳妇懂事，不想给她添麻烦，可她不能不体贴儿媳妇，非要逼着儿媳妇入乡随俗。
口味的喜好跟童年的饮食息息相关，长大了很难改的。
所以她让管家留意一下，找个新的厨房帮佣过来。
叶姗姗很是感动，挽住严秀芬的胳膊，撒娇：“妈咪啊，你可不能这么惯着我呀，回头被你溺爱坏了，养出一身臭毛病怎么办？”
“怕什么？我的儿媳妇，我不惯着谁惯着。再说了，什么叫毛病？别人不喜欢的才是毛病，你怎么样妈咪都喜欢，那就不是毛病。”严秀芬也是哄人的高手。
她只是不想哄邵枕海罢了。
谁不喜欢婆婆的甜言蜜语呢，又真金白银的砸钱给自己买了小别墅，叶姗姗这辈子没享受过的母爱，可算是有了具体的形状。
她靠在严秀芬肩头：“哎呦，我妈咪这么好，那我可得好好的做个刁蛮少奶奶了。要不然啊，过两年有了孙子孙女儿，我就失宠了。”
“哈哈哈，小滑头。”严秀芬心情大好，车子继续向前，她指了指旁边的街道，“那边的高升街和永乐街称作药材街，钟老板就在那边开店，租的是咱家的铺子。”
哦，怪不得空气里隐约有股药材的味道。
叶姗姗好奇：“今天要去他那里收租吗？”
“不用，他是年租，都是年底自己去找我交租。不过他的租金跟别人不一样，他承诺过我，不管药材市场怎样动荡，都会优先供给大房的药材，所以我每年给他免去了一半的租金。这种减免部分租金的有好几家，你好好记着，回去整理下来。”严秀芬什么也不藏着掖着，尽量帮儿媳妇早点掌握所有的情况。
日后就可以让儿媳妇来收租了，反正家里的一切都是他们年轻人的。
叶姗姗明白婆婆的用意，笑着应道：“放心吧妈咪，我都记住了。”
要是这点事情都记不住，那她怎么敢跑这边来呢。
放马过来吧。
严秀芬见她雄心壮志，很是欣慰，继续讲道：“现在要去的服装店在前面的干诺道西，那里有一栋楼，李太太家想整租下来做商场，三房眼红妈咪手里的铺面大楼几乎没有空置的，便连夜把东西搬过去，占了几个铺面，死活不肯搬走。我很忙的，没空跟他们啰嗦，便留下他们续租，所以那家商场的一楼只有一部分铺面租给了李家，不过二楼开始，那就是整层整层的算。”
叶姗姗没想到三房这么无耻，真是没有下限。
她有些生气：“公公不管的吗？”
“别提他了，提了我就生气。虽然我做了退让，让三房继续租用商铺，可是他们为了给我添乱，只肯按月交租，我要是不肯，你公公就会动用关系，让我娘家兄弟吃亏。没办法，我那哥哥在律政司，老实巴交的至今只是个小职员，我不能不顾他的死活。只能每个月都亲自过来一趟，这钱我宁可拿去喂狗，也不能便宜了他们。”严秀芬叹了口气。
叶姗姗有印象，婆婆提到的是婚礼那天埋头吃饭不说话的那个。
坐在第一桌，头发有点长，刘海遮住了眼睛，再架一副眼镜，像个书呆子。
穿着打扮也很落伍，像是被时代抛弃的人。
要是清朝没有灭亡，也许他可以安安心心做个什么翰林院编修，可是现在是新时代了。
他的内向和寡言，并不能为他的学问插上翅膀。
只能泯然众人了。
叶姗姗叹了口气，果然，能被人拿捏的都是有软肋的人。
不过那个舅舅好像是孤身一人来的，叶姗姗当时要给好多人敬酒，就没问。
这会儿问了一嘴。
严秀芬叹了口气：“离了，不提他，整日里不让我省心。姗姗啊，你记着，刚才说的这几条街上都有邵氏的大楼，除去一楼的商铺，二楼以上都做了商用办公楼，租金是按年缴的，那些会在年底统一给大房这边交租报账，只有一楼的商铺需要单独收租。”
听到这里，叶姗姗有个困惑：“为什么商铺是单独收租的？”
“因为经常会有店铺做不下去了，时代发展太快，越是繁华的地段，竞争越是激烈。一旦做不下去，就要转租或者退租，很麻烦。一开始他们也是年租的，转租和退租不符合合同要求，我不肯，他们便闹了几次，我便想出一个法子，省点麻烦。”严秀芬也是有点商业头脑的，她为了照顾生病的儿子，没空跟那群人浪费口舌。
叶姗姗非常好奇，问道：“什么法子？”
“三个月一收，或者半年一收，因为不同的店铺租用的时间不一样的，所以每个月都会有店铺需要交租。”严秀芬指了指路过的几个店铺，“这边的就是两个月前刚换了租客，下个月就该来收租了。你先记着，回去整理成表格给妈咪核对一下，免得出错。”
叶姗姗明白了，原来包租婆也得靠技术吃饭。
想想也是，收租肯定不是一帆风顺的，如果遇上赖账的，还得有手段把钱要回来。
她得多学学。
很快，车子停在了婆婆说的那家商场楼下。
商场叫“世纪新潮百货”，因为三房占着几个铺面不肯走，所以商场正门没办法开在南边，最终只得选择了东边。
然而南边的是主干道，东边的是辅道，对于客人来说，这样很不方便。
三房的用心之险恶，可见一斑。
为了让整租的租客知难而退，他们这么费尽心思的玩把戏，可惜这栋楼还是租出去了。
也许是李太太一早看上了婆婆的病秧子儿子，为了讨好婆婆而租下，但是这里是离港的必经路段，不少游客要带东西回去的，所以即便李太太不出手，这栋楼还是能租出去的，租金上优惠一点就好。
叶姗姗不禁心疼起来，小人太多，帮手太少，婆婆的日子真是没有一天省心的时候。
她得赶紧把这些事情都理清楚，尽早上手，让婆婆好好休息休息。
婆媳俩手挽着手往三房的店铺走去。
一楼南边的店铺一共十二间，居中是走人的通道，一边各六间。
三房坏就坏在，他们占据的是临近通道的店铺，左右各三间，而通道里面，则被他们用各种模特人台堆得满满的，难怪大门不能开在这边。
开了就要吵架，而和气才能生财。
太恶毒了。
叶姗姗看着都来气。
但她没有表露出来，而是跟着婆婆，多看少说。
严秀芬知道她不高兴，拍了拍她的手当做安慰，来到店铺门口，那伙计立马笑着打了声招呼：“大太太来了，身边这位是三少奶奶吧？三少奶奶好。”
严秀芬点点头，没有说话，叶姗姗便也点头作答。
伙计心想，掌柜的都说三少奶奶是乡下来的，是个上不得台面的死阿灿，可是今天见了，还是挺有范儿的嘛。
长得俊，穿得阔气，走路都跟大太太一样端庄大方，一点也不小家子。
伙计只是打工的，不像掌柜的那样牵扯到邵家几房的恩怨之中，便笑着招呼婆媳俩坐下：“大太太，我家掌柜的出去进货了，不在店里。他知道你今天要来收租，让我说声对不起，最近雨水不断，很多货物受了潮，损失不小。租金可不可以通融一下，过两个月再给？”
严秀芬来的路上就猜到了三房要搞事情，她不生气，笑着说道：“好啊，那就按照合同里写的，逾期不付，视作违约，即刻搬走，免除你们逾期的利息。”
伙计赶紧赔笑脸：“大太太，我不是管账的，也做不了吴掌柜的主。要不你先喝口茶，等掌柜的回来了你们自己聊。”
“照你这么说，只要他今天不回来，我还收不到你们的租金咯？”严秀芬冷笑，想跟她玩失踪，做梦。
伙计的脸色变得异常尴尬，吴掌柜的确实是这么打算的，不过他不敢说啊。
只能讪讪的笑笑：“大太太，你消消气，我去给你倒茶。”
严秀芬消不了这个气，她是带了人手过来的，不行直接把店里的存货搬走。
这时叶姗姗俯身贴在严秀芬耳边说了句什么。
严秀芬便打消了搬货的念头，沉思片刻，果然儿媳妇的办法好，她便起身，挽着叶姗姗出去了。
伙计不知道这个三少奶奶说了什么，只得追上来问道：“大太太，你这是同意延期了吗？还收不收利息啊？”
严秀芬理都没理，径直跟上了私家车，往别的店铺去了。
开到半路，没了三房的人偷听，严秀芬才下令停车，把魁仔叫过来，叮嘱道：“去找几只凶悍的狼狗，直接到吴家去要钱。要不到钱的话，你就上楼，找吴勇的衣服，之后再让狼狗带你去找人。找到了直接把他绑起来，送到山顶庄园。”
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