第94章 良策破局天地宽—1（1/2）
五月二十四日，星期三，清晨，天气晴好。
江春生一如既往的在七点之前就到了龙江第二砖瓦厂的取土场。
今天一切正常，土场的挖掘机七点准时开始装车，拖拉机排着队等候，赵建龙带着两个结实能干的农民工，在土场出口清理栏板边上的浮土。路上，拖土车队已经形成了稳定的节奏，一辆接一辆，突突突的声音在318国道上此起彼伏。
到了卸土点这边，李同胜和许志强已经各就各位，小花和小浩也准备好了记录本。第一辆插着小红旗的“10号”拖拉机准时到达，李同胜插钢钎报了数，小花登记填牌，司机倒车卸土，接了牌子，踩下油门开上207国道，一气呵成。紧接着第二辆、第三辆……整个流程像一架运转精密的机器，每一个齿轮都咬合得恰到好处。
江春生在卸土点守了一个多小时，看着十几辆车顺利卸完土调头离开，各个环节都运转正常。他看了看手表——八点半。于永斌这时候应该到办公室了。
他把李同胜叫过来，交代道：“李工，我去楚天科贸办点事，和于总商量渔场土地的事。这边你盯着，有急事就到种子公司那边找我。”
李同胜手里拿着钢钎，点点头，“江工你去吧，这边有我和许志强就够了。”
江春生骑上摩托车，沿着207国道往西开。阳光从头顶照下来，有些晒，但风吹在脸上带着初夏的暖意。几分钟后，他到了种子公司门面房最西头的“楚天科贸”。于永斌那辆银灰色面包车果然停在老地方，车身擦得干干净净，在阳光下反着光。
他把摩托车停在面包车旁边，提着皮包走进门店。孙琪正在柜台后面整理货架上的几瓶油漆样品，看见他，笑着打招呼，“江哥，于总在楼上。”
江春生点点头，上了二楼。于永斌办公室的门开着，他正坐在办公桌后面，面前摊着一个笔记本，手里拿着钢笔在写着什么。听见脚步声，他抬起头。
“老弟来了？坐坐坐。”于永斌放下笔，站起来走到茶水柜前，拿出茶叶罐，给江春生泡了杯茶，放在茶几上。
江春生在沙发上坐下，接过茶杯，吹了吹浮沫，喝了一口。茶叶不错，清香扑鼻。
于永斌走到办公桌前，从抽屉里拿出一个牛皮纸文件袋，抽出昨天签好的意向协议书，递给江春生，“昨天下午签的，你看看。意向协议的条款都是按我们商量的，价格和面积留了协商空间，优先选择权也写进去了，没有改动。涂书记签了字，还有他们渔场的公章。”
江春生接过去，没有从头到尾细看——意向协议书的内容他基本上都记得，他没有再看，而是直接翻到最后一页，看了看双方的签字盖章：甲方是四新渔场的公章和涂兴民的签名，乙方是永春实业公司的公章和于永斌的签名，日期是五月二十三日。他又看了一眼优先选择权的条款——“乙方享有在同等条件下优先选择临207国道一侧转让地块的权利”——这几个字写得清清楚楚，没有任何歧义。
他把协议书递还给于永斌，“好，这就放心了。优先选择权白纸黑字写上了，他们就不能把好地段先给别人选了。”
于永斌把协议书收回文件袋，在江春生旁边的单人沙发上坐下，端起自己的茶杯，“弟妹昨晚叫你回去吃饭，是你岳父有话要跟你说吧？规划方案的事，他怎么看？”
江春生从皮包里拿出渔场涂兴民给他的那张地块规划方案平面图，摊开在茶几上。图纸上，朱一智用铅笔画的线和写的字格外醒目——几条由南向北的切分线，标注的面宽和进深数字，圈出的临路区域，还有画在中间那条东西向简易路上的公共通道示意线。
“我岳父看了渔场的方案，原话是——‘这个方案不行，太小儿科了’。”江春生指着图纸上那些密密麻麻的小豆腐块，把昨晚朱一智的分析意见，一条一条对于永斌详细说了一遍。从公共路网和综合管线的规划布局，到代征面积的计算规则，到豆腐块划分带来的配套投资黑洞，再到基于中间简易路切分大块规整地块的建议——面宽九十米起步，临路区域分成四块，两个四十亩一个五十亩，面宽一百八十米到二百二十多米，地块内管线各自建设、统一对接207国道市政主管网。
于永斌听得很认真，眼睛始终盯着那张图纸。等江春生说完，他靠在沙发背上，长长地呼了一口气。
“老弟，你岳父这个意见——我跟你说实话，我听了之后就觉得，专家型领导看问题跟我们这些土八路完全不在一个层面上。”于永斌用手指点着图纸上朱一智画的几条铅笔线，语气里带着由衷的敬佩，“全面、精准、透彻。这高度不是我们能够得到的。”
他端起茶杯喝了一口，继续说，“你发现没有？按你岳父这个思路，渔场只要把靠207国道这边的一百多亩地转让出去，县里给他们每个职工算下来的补偿加安置费用就差不多都卖回来了。而北边靠龙江港那一边的一百多亩地，现在肯定是不好卖，但他们可以留着不卖，等将来这一片发展起来以后反而会大幅度增值。更重要的是，按这个方案，以后的修路、搞下水、搞绿化这些配套工程，都跟涂书记他们渔场没有半分钱关系了——路网骨架一搭，各地块受让人各自负责自己地块内的管线，最后统一对接市政主管网。这对渔场来说简直太有利了。”
于永斌越说越兴奋，索性站起来，走到办公桌前拿起自己的笔记本，一边在图纸上比划一边说，“你想啊，涂书记他之前那个方案，弄一大堆小宅基地，看着是卖了高价，可是卖完之后呢？那些配套道路谁出钱修？综合管线谁出钱建？将来买了宅基地的老百姓盖了房子，发现门口是泥巴路，没有下水道，电线也接不过来，还不闹到渔场去？到时候他涂书记光是应付这些麻烦就够他受的。”
江春生点点头，接过话头，“我岳父的意思也是这样。他是从城市发展规划的大局出发来看这个问题的。今后这一片就是临江新城区的组成部分，肯定不会让渔场搞出这么多个人宅基地和私人自建房来。把土地分成一小块一小块的卖给私人，这个路子放在城市规划管理的角度，本质上是倒退——规划局最后在审批这个方案的时候肯定也不会批。”
于永斌重新在沙发上坐下来，又盯着图纸看了好一会儿，忽然笑了。他用手指点着临路区域最中间那个标注着“50亩”的地块，看向江春生，“老弟，你看这块地——你岳父这个划分，简直就是为我们永春实业量身打造的。我们正好也想拿五十亩左右的地，面宽两百三十米，临街面够长，建一排门面房足够了。再多我们就玩不动了。”
他把手指往图纸里面移，移到五十亩地块纵深方向的后半段，“里面的鱼塘，我们目前也填不起，说实话也不用花钱去填。你岳父说得对，这一片真正大发展起来，得三五年以后。我们就用门面房的租金慢慢滚雪球，等手里有积累了，再往里面填土搞建设。”
于永斌顿了顿，眼睛里忽然闪过一道亮光，那是他想到好主意时特有的神情，“而且我跟你说，填土这件事，不一定非要花钱去买土。我们以后到处打听，碰到城区里面哪个工地挖基础有废弃土方要出土，还有建筑工地拆房子的建筑垃圾，那些施工单位正愁没地方倒呢。我这几年铸铁管业务，跟临江大大小小的建筑施工企业都有联系，工地上出土方这种事，信息多得很。到时候我给他们打招呼，让他们免费往我们这地里头倒——今天几车，明天几车，积少成多，是不是又能省一大笔钱？”
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